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標題: 案例解读丨台灣養生養老典范——长庚養生文化村 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-10-12 14:24
標題: 案例解读丨台灣養生養老典范——长庚養生文化村
2004年申请挂号為白叟室第

长庚摄生村成為台灣第一個依白叟福利法等相干计划、兴修并起头营運的白叟室第。全區34.32公顷，修建面积51万平米。

今朝養老地產属于市场刚需、當局引爆、地產乱象的阶段，在模式、開辟、運营等诸多环節仍属拿来主义阶段，但必要注重项目标落地性和產物的立异型。

台灣小雞玩具,长庚養老模式在中國事一個有前瞻性的创举。它是以成為大陆開辟商进修、仿照的典型。其金融模式是大陆一般企業无力效仿的，它有其特别的财团布景和期間政治布景。

通太长庚摄生村操作进程中的扶植、设计、運营等方面，咱们可以提出思虑：若何讓國度康健保健體系的完美、地皮性子變動/流转方法的调解、提高產物计划的适老性、完美老年人的平安辦事。

解决单一養老產物

解决醫疗資本占用的抵牾

最初台灣长庚養老文化村被描写成：醫疗辦事與地產连系。

在海内養老地產试探阶段，認為在项目中扶植一座病院或是在某一高水准病院中有绿色通道，则被認為解决了醫疗資本暴牙,问题。

其其实台灣對长庚養老文化村是存在必定的负面声音，認為它占用了醫疗資本，独有长庚病院。

這里表露出養老地產全龄產物在與醫疗資本连系的时辰，當局缺少對宏观醫疗資本的调配，致使醫疗資本散布不均。

以是，其实不能说每個養老项目都应當扶植一個病院。

是不是扶植病院应阐發果断後肯定：

1、调研各级别病院辐射半径，如能将社區病院、处所常见疾病專科醫疗資本层层具體阐發，将對项目标定位有更精准的熟悉。

2、如扶植病院，按照半径盲點，肯定项目范围，防止醫疗資本不足或挥霍。

3、在知足都會醫疗資本平衡前提下，按照本项目方针客群肯定应供给的特點化醫疗、保健資本，调解病院的科室配比，而不克不及照搬三级头等病院的通例设置原则。

此外，病院的植入不是為了養老，应是应存眷大夫對百家樂賺錢,老年人的辦事。比方整合生命康健技能举行研發、针對老年人匹敌朽迈的诉求举行高端辦事等。

调解地皮性子

顺应银發财產成长

台灣长庚養老文化村所占地皮原為林地，历经9年时候才将其變動為“醫疗專用區”，“養老文化專用區”。

调解时候久的缘由有两個：一冲破了政府的法律划定，二同时也有人提出白叟養老社區范围過大，不合适社會司所制订的白叟福利辦事社區化的原则。

总的来说长庚養老文化村的正當合规是颠末长时候對峙所换下来的，若是一样的事變產生在大陆，估量早就成為一個烂尾项目。

地皮是大陆亟需解决的问题。

1、養老產物底子属性非醫非住，從社會需求角度看，保障性更强；從運营角度看，金融属性更强。虽以修建形态存在，但它的地皮属性是必要尽快明白，且有别于醫疗用地和金融用地。

2、養老產物的社會保障性请求其不适合作為商品交易，应是持有谋划，故其地皮性子中的利用年限上也应與其他性子地皮差别化。

3、這类有保障属性的地皮应具有必定的辐射半径，应提高國度保障體系的完备度。

扭转養老观念，倡导康健糊口，非静止養老

中國人傳统養老观念仍是居家養老，在家可感觉到儿孙之乐，但也有退休後因糊口方针的调解，没法接管在家带孙做饭的變革，認為本身缺乏了社會价值而闷闷不乐。

另有一类在傳统的養老機构，逐日按时起床、用饭、溜达等，成了為過活的托老所白叟。這些均可称為“静止養老”模式，會有白叟愿意選择這类方法糊口。

但更多的“三高”人群已扭转了糊口理念，崇尚自由、康健、有社會进献的方法。

在台灣的长庚養老文化村和北京還没有入住的泰康之家，均可看到這类欧化的糊口理念在被提倡。這里也有时候表，但不是作息时候表，而是丰硕的课余时候表，白叟们可以自由選择本身感乐趣的勾當。

高壓清洗水槍,
长庚養老文化村的计划设计供给了更丰硕的康健糊口前提，好比它设置了六条分歧體验的康健步道，长度多在500-1500米，每500米會有苏息平台或长凳。

在步道的双侧分设果园、菜园、茶园等白叟的各类體验场合。有小空位做了几個2-3平方米的台子，上面種满植物，厥後發明，這是斟酌白叟栽種、施肥哈腰未便，所设置的植物認養台。

设计必要存眷白叟平安感的塑造

平安是一個简略但很难到达的方针

“平安”可归纳综合四方面：

1、内心的社交平安：後代不在身旁，白叟易有孤傲感，内心平安度低落。设计时增长多样交换场合可提高平安度。乃至餐厅桌椅的设置，若是可以家庭化一些，白叟进餐时的心境指数也會提高。

2、身體的康健平安：白叟身體不适有时是忽然性的，如能不时监控到白叟心理體征，随时可查抄其體征参数，那白叟可无挂念地在园區勾當。

3、情况的平安庇护：不少體如今细節设计，比方院表里地砖的選择，白叟如跌到一次，下次他再走在這里的平安感就會低落。

4、特别平安必要：针對老年人的身體特性，知足其平安需求。如长庚山境界道每500米就會设洗手間，斟酌到白叟尿频特色，讓白叟在园區勾當无後顾之忧。

长庚履历

长庚養老文化村给大陆的地產行業面前一亮的立异模式。但咱们除存眷它的乐成，更应看到它的履历教训和咱们最迫切必要解决的问题。

從政策引导方面，當局在法定例划制订中，增长醫疗資本專项计划，并在此中明白醫疗網點、養老类醫疗資本、保健类醫疗資本等针對全龄公民康健，将對養老產物的进级推動有加倍深远的意义。

土处所面，按照養老產物的特别属性，调解地皮用地性子和利用前提，低落養老的地產化，提高其保障性。

计划设计层面针對養老產物所倡导的康健、自由、恬静、平安等理念，指导老年人新的糊口方法。

養老地產的研發、扶植任重而道远，经由過程财產设计解决養老意识，提倡大康健理念，以康健摄生、養老财產資本整合的方法修建。

從宏观的政策、地皮、规范等方面到過细的计划、修建设计，再到後期的辦事都有大量必要钻研、更新、深化的事情要做，養老地產应筹备好了再動身！

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