案例解读丨台灣養生養老典范——长庚養生文化村
2004年申请挂号為白叟室第长庚摄生村成為台灣第一個依白叟福利法等相干计划、兴修并起头营運的白叟室第。全區34.32公顷，修建面积51万平米。
今朝養老地產属于市场刚需、當局引爆、地產乱象的阶段，在模式、開辟、運营等诸多环節仍属拿来主义阶段，但必要注重项目标落地性和產物的立异型。
台灣小雞玩具,长庚養老模式在中國事一個有前瞻性的创举。它是以成為大陆開辟商进修、仿照的典型。其金融模式是大陆一般企業无力效仿的，它有其特别的财团布景和期間政治布景。
通太长庚摄生村操作进程中的扶植、设计、運营等方面，咱们可以提出思虑：若何讓國度康健保健體系的完美、地皮性子變動/流转方法的调解、提高產物计划的适老性、完美老年人的平安辦事。
解决单一養老產物
解决醫疗資本占用的抵牾
最初台灣长庚養老文化村被描写成：醫疗辦事與地產连系。
在海内養老地產试探阶段，認為在项目中扶植一座病院或是在某一高水准病院中有绿色通道，则被認為解决了醫疗資本暴牙,问题。
其其实台灣對长庚養老文化村是存在必定的负面声音，認為它占用了醫疗資本，独有长庚病院。
這里表露出養老地產全龄產物在與醫疗資本连系的时辰，當局缺少對宏观醫疗資本的调配，致使醫疗資本散布不均。
以是，其实不能说每個養老项目都应當扶植一個病院。
是不是扶植病院应阐發果断後肯定：
1、调研各级别病院辐射半径，如能将社區病院、处所常见疾病專科醫疗資本层层具體阐發，将對项目标定位有更精准的熟悉。
2、如扶植病院，按照半径盲點，肯定项目范围，防止醫疗資本不足或挥霍。
3、在知足都會醫疗資本平衡前提下，按照本项目方针客群肯定应供给的特點化醫疗、保健資本，调解病院的科室配比，而不克不及照搬三级头等病院的通例设置原则。
此外，病院的植入不是為了養老，应是应存眷大夫對百家樂賺錢,老年人的辦事。比方整合生命康健技能举行研發、针對老年人匹敌朽迈的诉求举行高端辦事等。
调解地皮性子
顺应银發财產成长
台灣长庚養老文化村所占地皮原為林地，历经9年时候才将其變動為“醫疗專用區”，“養老文化專用區”。
调解时候久的缘由有两個：一冲破了政府的法律划定，二同时也有人提出白叟養老社區范围過大，不合适社會司所制订的白叟福利辦事社區化的原则。
总的来说长庚養老文化村的正當合规是颠末长时候對峙所换下来的，若是一样的事變產生在大陆，估量早就成為一個烂尾项目。
地皮是大陆亟需解决的问题。
1、養老產物底子属性非醫非住，從社會需求角度看，保障性更强；從運营角度看，金融属性更强。虽以修建形态存在，但它的地皮属性是必要尽快明白，且有别于醫疗用地和金融用地。
2、養老產物的社會保障性请求其不适合作為商品交易，应是持有谋划，故其地皮性子中的利用年限上也应與其他性子地皮差别化。
3、這类有保障属性的地皮应具有必定的辐射半径，应提高國度保障體系的完备度。
扭转養老观念，倡导康健糊口，非静止養老
中國人傳统養老观念仍是居家養老，在家可感觉到儿孙之乐，但也有退休後因糊口方针的调解，没法接管在家带孙做饭的變革，認為本身缺乏了社會价值而闷闷不乐。
另有一类在傳统的養老機构，逐日按时起床、用饭、溜达等，成了為過活的托老所白叟。這些均可称為“静止養老”模式，會有白叟愿意選择這类方法糊口。
但更多的“三高”人群已扭转了糊口理念，崇尚自由、康健、有社會进献的方法。
在台灣的长庚養老文化村和北京還没有入住的泰康之家，均可看到這类欧化的糊口理念在被提倡。這里也有时候表，但不是作息时候表，而是丰硕的课余时候表，白叟们可以自由選择本身感乐趣的勾當。
高壓清洗水槍,
长庚養老文化村的计划设计供给了更丰硕的康健糊口前提，好比它设置了六条分歧體验的康健步道，长度多在500-1500米，每500米會有苏息平台或长凳。
在步道的双侧分设果园、菜园、茶园等白叟的各类體验场合。有小空位做了几個2-3平方米的台子，上面種满植物，厥後發明，這是斟酌白叟栽種、施肥哈腰未便，所设置的植物認養台。
设计必要存眷白叟平安感的塑造
平安是一個简略但很难到达的方针
“平安”可归纳综合四方面：
1、内心的社交平安：後代不在身旁，白叟易有孤傲感，内心平安度低落。设计时增长多样交换场合可提高平安度。乃至餐厅桌椅的设置，若是可以家庭化一些，白叟进餐时的心境指数也會提高。
2、身體的康健平安：白叟身體不适有时是忽然性的，如能不时监控到白叟心理體征，随时可查抄其體征参数，那白叟可无挂念地在园區勾當。
3、情况的平安庇护：不少體如今细節设计，比方院表里地砖的選择，白叟如跌到一次，下次他再走在這里的平安感就會低落。
4、特别平安必要：针對老年人的身體特性，知足其平安需求。如长庚山境界道每500米就會设洗手間，斟酌到白叟尿频特色，讓白叟在园區勾當无後顾之忧。
长庚履历
长庚養老文化村给大陆的地產行業面前一亮的立异模式。但咱们除存眷它的乐成，更应看到它的履历教训和咱们最迫切必要解决的问题。
從政策引导方面，當局在法定例划制订中，增长醫疗資本專项计划，并在此中明白醫疗網點、養老类醫疗資本、保健类醫疗資本等针對全龄公民康健，将對養老產物的进级推動有加倍深远的意义。
土处所面，按照養老產物的特别属性，调解地皮用地性子和利用前提，低落養老的地產化，提高其保障性。
计划设计层面针對養老產物所倡导的康健、自由、恬静、平安等理念，指导老年人新的糊口方法。
養老地產的研發、扶植任重而道远，经由過程财產设计解决養老意识，提倡大康健理念，以康健摄生、養老财產資本整合的方法修建。
從宏观的政策、地皮、规范等方面到過细的计划、修建设计，再到後期的辦事都有大量必要钻研、更新、深化的事情要做，養老地產应筹备好了再動身！
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