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2004年申请挂号為白叟室第
长庚摄生村成為台灣第一個依白叟福利法等相干计划、兴修并起头营运的白叟室第。全區34.32公顷，修建面积51万平米。
今朝養老地產属于市場刚需、當局引爆、地產乱象的阶段，在模式、開辟、运营等诸多环节仍属拿来主义阶段，但必要注重項目标落地性和產物的立异型。
台灣长庚養老模式在中國事一個有前瞻性的創举。它是以成為大陆開辟商进修、仿照的典型。其金融模式是大陆一般企業无力效仿的，它有其特别的财團布景和期間政治布景。
通太长庚摄生村操作进程中的扶植、設計、运营等方面，咱们可以提出思虑：若何让國度康健保健體系的完美、地皮性子变動/流转方法的调解、提高產物计划的适老性、完美老年人的平安辦事。
解决单一養老產物
解决醫療資本占用的抵牾
最初台灣长庚養老文化村被描写成：醫療辦事與地產连系。
在海内養老地產试探阶段，认為在項目中扶植一座病院或是在某一高水准病院中有绿色通道，则被认為解决了醫療資本问题。
其其实台灣對长庚養老文化村是存在必定的负面声音，认為它占用了醫療資本，独有长庚病院。
這里表露出養老地產全龄產物在與醫療資本连系的時辰，當局缺少對宏觀醫療資本的调配，致使醫療資本散布不均。
以是，其实不能说每個養老項目都應當扶植一個病院。
是不是扶植病院應阐發 果断後肯定：
1、调研各级别病院辐射半径，如能将社區病院、处所常见疾病專科醫療資本层层具體阐發 ，将對項目标定位有更精准的熟悉。
2、如扶植病院，按照半径盲點，肯定項目范围，防止醫療資本不足或挥霍。
3、在知足都會醫療資本平衡前提下，按照本項目方针客群肯定應供给的特點化醫療、保健資本，调解病院的科室配比，而不克不及照搬三级头等病院的通例设置原则。
此外，病院的植入不是為了養老，應是應存眷大夫對老年人的辦事。比方整合生命康健技能举行研發 、针對老年人匹敌朽迈的诉求举行高端辦事等。
调解地皮性子
顺應银發 财產成长
台灣长庚養老文化村所占地皮原為林地，历经9年時候才将其变動為“醫療專用區”，“養老文化專用區”。
调解時候久的缘由有两個：一冲破了政府的法律划定，二同時也有人提出白叟養老社區范围過大，不合适社會司所制订的白叟福利辦事社區化的原则。
总的来说长庚養老文化村的正當合规是颠末长時候對峙所换下来的，若是一样的事变產生在大陆，估量早就成為一個烂尾項目。
地皮是大陆亟需解决的问题。
1、養老產物底子属性非醫非住，从社會需求角度看，保障性更强；从运营角度看，金融属性更强。虽以修建形态存在，但它的地皮属性是必要尽快明白，且有别于醫療用地和金融用地。
2、養老產物的社會保障性请求其不适合作為商品交易，應是持有谋划，故其地皮性子中的利用年限上也應與其他性子地皮差别化。
3、這类有保障属性的地皮應具有必定的辐射半径，應提高國度保障體系的完备度。
扭转養老觀念，倡导康健糊口，非静止養老
中國人传统養老觀念仍是居家養老，在家可感觉到儿孙之乐，但也有退休後因糊口方针的调解，没法接管在家带孙做饭的变革，认為本身缺乏了社會價值而闷闷不乐。
另有一类在传统的養老機構，逐日按時起床、用饭、溜达等，成了為過活的托老所白叟。這些均可称為“静止養老”模式，會有白叟愿意选择這类方法糊口。
但更多的“三高”人群已扭转了糊口理念，崇尚自由、康健、有社會进献的方法。
在台灣的长庚養老文化村和北京还没有入住的泰康之家，均可看到這类欧化的糊口理念在被提倡。這里也有時候表，但不是作息時候表，而是丰硕的课余時候表，白叟们可以自由选择本身感乐趣的勾當。
长庚養老文化村的计划設計供给了更丰硕的康健糊口前提，好比它设置了六条分歧體验的康健步道，长度多在500-1500米，每500米會有懶人減肥,苏息平台或长凳。
在步道的双侧分设果园、菜园、茶园等白叟的各类體验場合。有小空位做了几個2-3平方米的台子，上面種满植物，厥後發 明，這是斟酌白叟栽種、施肥哈腰未便，所设置的植物认養台。
設計必要存眷白叟平安感的塑造
平安是一個简略但很难到达的方针
“平安”可归纳综合四方面：
1、内心的社交平安：後代不在身旁，白叟易有孤傲感，内心平安度低落。設計時增长多样交换場合可提高平安度。乃至餐厅桌椅的设置，若是可以家庭化一些，白叟进餐時的心境指数也會提高。
2、身體的康健平安：白叟身體不适有時是忽然性的，如能不時监控到白叟心理體征，随時可查抄其體征参数，那白叟可无挂念地在园區勾當。
3、情况的平安庇护：不少體如今细节設計，比方院表里地砖的选择，白叟如跌到一次，下次他再走在這里的平安感就會低落。
4、特别平安必要：针對老年人的身體特性，知足其平安需求。如长庚山境界道每500米就會设洗手間，斟酌到白叟尿频特色，让白叟在园區勾當无後顾之忧。
长庚履历
长庚養老文化村给大陆的地產行業面台中搬家公司,前一亮的立异模式。但咱们除存眷它的乐成，更應看到它的履历教训和咱们最迫切必要解决的问题。
从政策引导方面，當局在法定例划制订中，增长醫療資本專項计划，并在此中明白醫療網點、養老类醫療資本、保健类醫療資本等针對全龄公民康健，将對養老產物的进级推動有加倍深遠的意义。
土处所面，按照養老產物的特别属性，调解地皮用地性子和利用前提，低落養老的地產化，提高其保障性。
计划設計层面针對養老產物所倡导的康健、自由、恬静、平安等理念，指导老年人新的糊口方法。
養老地產的研發 、扶植任重而道遠，经由過程财產設計解决養老意识，提倡大康健理念，以康健摄生、養老财產資本整合的方法修建。
从宏觀的政策、地皮、规范等方面到過细的计划、修建設計，再到後期的辦事都有大量必要钻研、更新、深化的事情要做，養老地產應筹备好了再動身！
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發表於 2021-6-7 18:10:14
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